İmar Barışı Nedir ?

Arkadaşlar merhaba,
Şuan çalışmış olduğum Gaziantep mimarlık bürosunda İmar Barışı işlemlerini yürütmekteyim.

  • Başvuru süreci
  • Proje Çizimi
  • Gerekli evrakların hazırlanması ve
  • İmar Barışı başvurusu

Diğer sitelerde mevzuata göre yapılan açıklamaları bir kenara bırakıp, herkesin anlayacağı bir dil ile bu imar affını tam olarak anlatacağım.

Öncelikle İmar Barışını anlatmadan önce, İmar kelimesinin tanımını yapıp daha sonra bu İmar Affı ile ilgili olarak; yapılması gereken adımları tek tek açıklayacağım.

İmar Nedir?

Arsamızın mevcut Belediyelere bağlı olarak düzenlenen ve bu doğrultu da, İmar Yönetmeliği ve Planlamasına bağlı kalarak; Arsamızın kullanım şekli ve yapılması istenen yapı özelliklerini belirtmektir.

imar barışı

İmar barışı kapsamında ruhsatsız ve iskânsız yapılar kayıt altına alınarak, iskân verilecek. Su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilecek.

Yani, Şehir planlamasında Yeşil Alan olarak ayrılan bir bölümde bir arazimiz var ise; bu arazimiz İmar’da Yeşil Alan olarak tanımlandığından bizler o arazi üzerine bina dikemeyiz.

İmar Barışı Nedir?

Yukarıda anlattığım olayla bağlantılı olarak;

  1. Eğer Şehir planlamasında bina yapılmasına izin verilmeyen alanlara bir bina dikmiş iseniz
  2. Mimari projede 3 katlı olan bir yapıya kaçak olarak 4. 5. katları çıkmış iseniz
  3. Mevcut binanızın çatı katına; Kaçak olarak Teras Kat yapmış iseniz
  4. Herhangi bir yerde bulunan araziniz üzerine; Belediyeye başvurmadan ve hiç bir izin almadan Bina, Villa gibi yapılar yapmış iseniz.
  5. Belediye izini ve Projesi bulunan bir apartmanın;
    Garaj olarak gösterilen kısımlara; Dükkan veya Ev yapmış iseniz
    150 m2 olması gereken evinizi, projeye aykırı olarak 200 m2 yapmış iseniz

Yukarıdaki gibi veya benzeri durumlarda mevcut araziniz üzerine kaçak olarak bina yapmış veya hali hazırda bulunan 5 katlı bir apartman üzerine 6. 7. katları çıkmış iseniz; Bu İmar Barışından Faydalanarak yeni veya kaçak yapılarınıza Tapu alabilirsiniz.

Kimler İmar Affından faydalanabilir ?

31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsatlı ancak proje eklerine aykırı olan tüm yapıları kapsıyor. Yapının depreme dayanıklılığı hususu malikin sorumluluğundadır. Ancak C-15’in altı olarak tanımlanan depreme dayanıksız binalar kapsam dışı kalacak.

Başvuru Süreci

1. E-Devlet Şifresi

İlk işlem olarak resmi internet sitesi olan “İmar Barışı Kayıt Başvurusu” sayfasına; Arazi/Yapı sahibinin E-Devlet şifresi ile giriş yapılır. (E-Devlet şifresi bulunmayanlar, Herhangi bir PTT Şubesine giderek bu bilgileri 5 TL karşılığında temin edebilirler)

2. Telefon Numarası ve E-mail Adresi

Başvuru sırasında iletişim bilgileri için; Telefon ve E-mail adresleri girilir

3. Tapu ve Ada ve Parsel bilgileri

4. Yapının Projesi

Başvuru sırasında en önemli noktalardan birisi; Mevcut yapınızın gerçeğe uygun bir Mimari Projesinin çizdirilmesi.

  1. Eğer elinizde kaçak olarak yaptığınız yapının projesi bulunmuyorsa veya
  2. Projesi bulunan bir yapıya kaçak olarak ek dükkan veya kat çıkmış iseniz

Yapının tekrar bir Mimar tarafından Projelendirilmesi gerekmektedir.

5. Arsa’nın emlak vergi birim değeri ( TL / m2 ) ( İlgili belediyeden alınacak )

Diyelim ki 200 m2 kaçak olarak bina yapılmış bir araziniz var ve siz buna tapu/ ruhsat almak istiyorsunuz ama elinizde Belediyeden alınmış hiç bir evrak yok ise ilk olarak hangi belediyeye bağlı iseniz arazinizin Birim Değeri öğrenilerek, mevcut arsanızın değeri belirlenir.

6. Projeye göre Kat ve Alan hesapları

Mevcut arazimizin toprak/arsa bedelini ögrendik.

Binamızın projesini çizdirdik.

Elimizde Tapu bilgileri Pafta/Parsel bilgileri de var ise,

7. İmar Barışı Fiyat Hesaplama

Eğer yukarıdaki tüm bilgiler mevcut ise “İmar Fiyat Hesabı” sayfasından ödemeniz gereken tutarı hesaplayabilir ve başvuruda bulunabilirsiniz.

Ama bu işlemleri doğru bir şekilde yapmak için Kesinlikle yeni projenin çizilmesi ve doğru bir şekilde başvuru yapılması gerekmektedir.

Gaziantep İmar Barışı Danışmanlığı

Gaziantep de çalışmış olduğum firma ile Bu imar affı ile danışmanlık ve yürütme işlemleri yapmaktayız.

  • Mevcut yapınızın Rölövesi/Ölçüleri alınarak projelendirme,
  • Yapı Kayıt belgesi,
  • Emlak vergi birim değerinin hesaplanması
  • Beyan edilecek arsa m2
  • Kaçak yapıların düzenlenmesi
  • Yapı sınıfına göre Ödenecek miktarın hesaplanması

Bu ve bunun gibi Gaziantep İmar Barışı başvurusu sırasında tüm işlemleri yapmaktayız.

Aşağıdaki mesaj panelini kullanarak bizlere ulaşabilirsiniz.

2 Comments
  1. Mehmet öz
    • Cemil Bilgi

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.